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自贸区范围敲定 南沙个别盘房价上涨

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发表于 2015-1-4 08:50:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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南沙自贸区范围被敲定的首个周末,南都记者走访南沙楼市发现,多个楼盘人气相对较旺,个别楼盘准备上调房价2%。

  “下订量猛增”

  南沙自贸区划定的范围除了明珠湾大部分面积以外,还有龙穴岛、万顷沙等部分面积。目前,龙穴岛、万顷沙较少见大型房地产项目,明珠湾板块楼盘较集中。记者通过地图及实地走访发现,目前在售的自贸区范围的项目有南沙珠江湾、富力天海湾、晴海岸、星河山海湾、优山悦海等。

  记者上周末走访南沙多个楼盘发现,看房人数较两周前明显增加。方兴金茂湾位于自贸区边界处,12月28日上午11点,在该盘销售中心,记者留意到,前来看房的人数不少于30人,还有不少人在参观样板房。该盘销售人员透露,南沙自贸区划定范围的消息扩散后,客户下订的数量出现猛增的现象。“上周四至周五,单日下订量超过20套,而周末两日的下订量超过50套。”

  同日中午,记者来到富力天海湾,前来看房的人也不少于20个,多数是来自广州的投资客。随后,记者走访南沙珠江湾、晴海岸、星河山海湾等项目,销售中心的看房客都不少于10台。

  尾货售价没变

  同时,记者走访南沙楼盘发现,在自贸区范围内、以销售尾货为主的项目销售价格变化不大。在南沙珠江湾,据销售人员介绍,目前该盘在售118-142平方米3至4房的N +1户型,带装修售价为1.2万元/平方米,装修标准为3000元/平方米。“珠江湾虽位处自贸区范围内,由于目前在售的三期产品以尾货为主,价格暂时没有上调,但未来推新一期产品的售价肯定会上调。”该名销售人员表示,至于涨幅,上海自贸区促使房价上涨30%,存货相对较大的南沙至少会涨10%。记者从富力天海湾销售中心门口张贴的广告了解到,近期该项目还推出40套“一口价”单位,单价低至9000多元/平方米,但仅剩几套单位未售。

  有楼盘售价欲上调2%

  但个别楼盘售价却上调2%-5%。在港前大道英东中学附近的某盘,目前在售78-124平方米2至3房的高层、120-177平方米3至5房低楼层单位,其中,高楼层单位毛坯均价为1.3万元/平方米,低楼层毛坯均价为1.4万元/平方米。

  记者翻看今年国庆期间的南沙看盘信息发现,该盘当时高层毛坯销售均价约1.25万元/平方米,低楼层毛坯售价约1.35万元/平方米。

  “近两个月,我们已经上调了两次价格了,平均每次涨幅在150-250元/平方米。”据现场销售人员透露,涨价原因除了产品有所不同以外,更重要的是自贸区利好消息。上周自贸区范围确定后,由于项目正好在范围内,相关部门领导又一次下达将提高房价的通知。

  随后,该销售人员将其所在的22人微信项目销售组的通知信息展示给记者看:“重要通知:为迎接自贸区利好,自12月29日起(本周一),集团下属地产板块广州公司各在售项目全线提价,暂定涨幅为2%,方案报集团审批后即时生效。”

  不在自贸区范围内的进港大道某盘也提升了售价。据该项目相关负责人透露,在售的公寓产品售价已于本月19日由1.25万元/平方米涨至1.3万元/平方米,上调幅度约5%。“涨价的主要原因不是产品不同,而是广东自贸区已经正式获批。”

  不乏外地人前来购房

  除了广州人以外,南沙还吸引了深圳、上海等城市的人前来购房。

  方兴金茂湾含公寓、住宅等。据销售人员透露,上周,有两个上海人前来购房,各下订了一套75平方米和一套90平方米的单位。“这两个上海人购房的目的很明确,就是为了投资。据其中一个上海人说,前期吃了‘上海自贸区’的甜头,在上海买的房价格早已翻了几倍,所以专门从上海来到南沙买房。”

  同时,据该销售人员透露,这两名上海人不仅在南沙买了房,在珠海也买了一套房。

  记者在走访的过程中发现,多个项目销售中心外的停车场处,不乏深圳、惠州、佛山等城市的车牌号码。

  据某楼盘相关负责人透露,自上周坊间流传自贸区获批消息后,外地的看房者增加不少,包括上海、北京等城市的人。这部分人看的产品主要是不限购的商住两用房,购房目的大多为投资。

  有楼盘延迟推新品

  值得关注的是,原本计划在12月份推新品的项目,在自贸区这一利好的带动下,延迟开售时间,静观市场变化。据富力天海湾销售人员透露,原计划推售A 8栋,但获知广东自贸区获批消息后,决定推迟。“主要还是想看一下市场反应,如果市场反应不错,成交活跃,不排除会上调价格后再推新品。”

  除了延迟销售以外,还有的楼盘一改上期产品毛坯发售的常态改为带装修发售。据晴海岸销售人员介绍,近期推售的产品多以带装修的方式发售,而此前产品却大多以毛坯发售,毛坯每平方米售价在9000元左右。带装修发售的产品售价约1.05万元/平方米,装修标准约2000元/平方米。

  业内探讨

  自贸区带动作用有多大?

  政策利好对南沙的发展有至关重要的影响。据合富辉煌统计数据显示,2012年9月晋升为国家级新区后的几个月,南沙区月均成交量达到12万平方米,均价也由8800元/平方米快速上升至2013年年初的接近11000元/平方米。

  但是同样引人关注的是,南沙在确立为国家级新区后,后续的政策实施及产业导入等并没有明显的跟进和落地,从而导致市场热情在5-6个月后逐步消退。

  在利好缺失的2014年,据合富辉煌统计数据显示,南沙区楼市下滑明显,前11月南沙区商品住宅网签60万平方米,同比大幅下降37%。今年二到三季度南沙月均成交量仅5万平方米,与高位相比下挫超过50%,直到10月开始,受9·30政策利好带动及区域楼盘降价促销,成交量才缓慢回升。

  此次广东自贸区获批,南沙区楼市无疑再一次获得政策红利,但是究竟对区域楼市的带动作用有多大?

  合富辉煌分析师预计,2015年前期区域楼市在上升至一个高位后,热情会逐步减弱至合理水平,成交量上也会下降。预计2015年全年成交量将高于2014年(预计2014年成交量70万平方米左右),但难以回复至2012-2013年的高位(两年成交量均在100万平方米左右)。

  另据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,如果按当前项目施工情况来看,预计南沙2015年可推约万套新货。在这样巨大的供应量下,南沙市场依然面临较大出货压力,价格应保持平稳为主。

  地产经济学家邓浩志认为,南沙因自贸区受益的房地产板块可能仅局限在明珠湾区、金洲等核心区域,合富辉煌(中国)市场首席分析师黎文江认为,南沙60平方公里自贸园区只占南沙8%的面积,对南沙房地产业的影响相对较小。要想发展南沙房地产业,还得靠产业和人口等带动。

  “自贸区”部分楼盘

  富力天海湾:目前在售尾货以95-140平方米的三至四房为主,带装修售价约1.1万元/平方米,现有1.5万元抵10万元的优惠。另有几套“一口价”单位,单价低至9000多元/平方米。项目依海而建,户户望海,还有罕见的红树林。

  晴海岸:近期所推新品售价约1.05万元/平方米,带2000元/平方米的装修。项目背靠黄山鲁森林公园,前面是狮子洋海域。

  星河山海湾:目前在售78-124平方米2至3房的高层,毛坯均价为1.3万元/平方米;120- 177平方米的3至5房低楼层单位,毛坯均价为1.4万元/平方米。项目已引入华师附小、幼儿园。

  方兴金茂湾(项目在自贸区边界处):目前在售T 2栋尾货单位,以52-90平方米户型为主(52平方米为复式,层高5米),毛坯均价1.2万元/平方米。项目涵盖公寓、住宅、商铺、写字楼、商墅,社区三面环海。
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