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聊聊你家的房子够通透吗?看看这7大指标

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发表于 2016-3-7 17:25:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

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聊聊你家的房子够通透吗?看看这7大指标

通透性是衡量户型好坏的重要标志之一。房子是否通透直接关系到居住的舒适度,更关系到身心健康,下面就跟随高新二手房的工作人员一起来看看与房屋通透性息息相关的七大指标。

一、面宽与进深的黄金比例
户型选择 房屋通透性 通风效果
面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6:4。住宅的进深不宜超过14米。

二、朝向对通风的影响
户型选择 房屋通透性 通风效果
一般来说正南朝向的房子通风性较好,其次是东南朝向。要知道户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。

三、前后楼间距超过楼高的1.2倍
户型选择 房屋通透性 通风效果
前后间距:用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。

四、户型功能区布局
户型选择 房屋通透性 通风效果
客厅、餐厅与阳台在一条直线上,中间无遮挡南北对流的格局最好。卫生间、厨房直接对外开窗,要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。

五、建筑结构很重要
户型选择 房屋通透性 通风效果
一般而言,一梯两户的板式住宅通风条件好。相比之下,一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些。

六、楼层越高通风越强
户型选择 房屋通透性 通风效果
从理论上讲,层高越高的房子通风能力越强,底层通风较差。而5到7层或12到15层,通风较好,又避开“扬灰层”。

七、楼栋在小区的位置
户型选择 房屋通透性 通风效果
小区中迎风面与背风面风压差过小形不成对流的地方,会面临“有堂无风”的尴尬;小区中空气流动形成旋涡中心的楼栋,是个通风的“死角”,越开窗空气越差。

住宅的通透性由前期小区的总体布局、建筑的朝向和间距、户型设计等综合决定。因此,购房者在看房前要做好功课,学会比较房屋通透性的好坏。

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